士林福林段 三角窗換袋地 圖利建商？

士林區福林段，台北市政府財政局用『公告地價』跟建商換地，是公務員不小心？還是？

整個質詢最早是 6月9 號，台北市議員周伯雅。附檔很多資料也是來自於周伯雅議員的部落格。

這新聞受到關注似乎不大？不過還是感謝周伯雅議員替台北市民看緊荷包。



先了解，這一塊地在哪裡？

截圖 Google Map

截圖 Google Map

接下來，看原本台北市政府財政局是要怎麼換地？

右側不規則的紅色區塊是台北市政府的地，而左側 A1 和底下 A 跟 B 也是屬於台北市政府的地，今天台北市政府是要用 A1+A 跟建商換右側的 211 和 210，取得整個 212 區塊的完整。(財政局說法)

而底下B那塊地，財政局要用市價(公告地價？)賣給建商，讓左側整個區塊更完整。

圖片來自周伯雅部落格

2016/6/15 實地踏查
福志路往基地拍攝，右側已經蓋了一棟大樓，左側生鏽的鐵圍籬應該就是建商的地，兩台車停車位子，一部分是道路用地一部分就是上圖 B 的位置。

福志路往 B 拍攝

中山北路五段740巷往 A1 拍攝
右側兩台白車就是 A1 ，左側鐵皮屋是占用道路用地。 

中山北路五段740巷往 A1 拍攝

從鐵皮屋往河堤拍的視野

相關新聞整理

2016/6/10
中國時報    黃金三角窗換建商腹中地 議員質疑市府：拿太子換狸貓 (註1)
最北市府打算把士林區福林段土地拿去與建商交換，市議員周柏雅昨踢爆，市府擁有的2塊地不但緊臨馬路，其中一塊還位在「黃金三角窗」，卻只願換成被民宅包圍的腹中地，他質疑市府「用太子換狸貓」，違背不動產交易常理、讓利給建商；北市財政局則回應，會討回價差。

周柏雅指出，同樣在士林區，曾有建設公司在士林官邸耗資1.5億買下14坪畸零地，內湖陽光街35坪土地也創下3.3億行情，由此可知市場上小土地能發揮大價值。

但令周柏雅不解的是，財政局僅用「公告現值」做為計算土地交換價值的基準，還要把黃金三角窗換成不臨馬路的腹中地；他說，連農地出售都會因未臨產業道路低於市價出售，財政局怎麼會提出太子換狸貓的交易？擺明就是讓利給財團。

周柏雅強調，面對2邊巷弄的福林段269之1市有土地，拿來做公園、綠地廣場或守望相助亭是最好選擇，尤其開闢成特色景緻公園，可減少路口交通衝突點，更是居民緊湊生活的緩衝點。

對此，財政局副局長游適銘解釋，土地經交換後可讓市有地集中，至於黃金三角窗的市有地，將交由財審會重新估價，未來在交換土地時，會向建商把價差要回來。


2016/6/10 
自由時報    士林黃金三角窗換袋地 市府遭批疑圖利建商(註2)
台市議員周柏雅昨指出，士林區福林段三小段二六九之一地號之市有土地，屬於黃金三角窗，面臨兩邊巷弄，是做公園、綠地廣場或是守望相助亭的好選擇，但台北市財政局卻要與東冠建設換地，換到不臨馬路被民宅包圍的袋地，違背不動產交易常理，疑圖利建商。
財政局堅持 此交換對雙方皆有利
財政局副局長游適銘則解釋，該交換對雙方都有利，財政局可將道路切割成三塊的地整合為一，並且鄰接馬路，周柏雅質疑為何要拿三角窗與建商交換，市議會財建委員會也有討論此問題，後續會委託估價師計算土地交換差價，不會吃虧。
但周柏雅質疑，財政局或許會認為，換回的土地並非袋地、並非不臨路，因為所換到的私地旁，確有一條都市計畫道路，然而此計畫道路至今仍未開闢，市府把三角窗土地交換過去後，得到就是面臨這條未開發的土地。況且，市府提供的資料中完全未提及有此計畫道路一事。
周柏雅指出，財政局打算把士林福林段臨馬路的兩塊地、共廿四坪，跟建商交換兩塊十七坪的。而過去也有建商以一億元買下士林官邸旁十四坪畸零地，新光人壽也曾以近兩億元買一．八坪畸零地，市場小地能發揮大價值，他狠批，「財政局不懂台北市畸零地價值嗎？」
用公告現值計算換地 議員批大膽
周柏雅說，市府送案進議會時，僅用公告現值計算土地交換價值，把黃金三角窗去換不臨馬路的袋地，這不是圖利建商什麼才是圖利建商呢？連農地出售都會因為不臨產業道路而低於市價出售了，財政局怎麼如此大膽地提出這種太子換狸貓的交易？柯團隊不是標榜要幫市民顧好荷包嗎？此案擺明就是要大大讓利給財團！
周柏雅說，以東京世田谷區為例，人口密度高，區內舊有木造房屋密集、街巷狹小，社區公共空間不足，地方政府鼓勵民眾參與造街運動，區公所還特地購買區內好幾塊畸零地或荒蕪地，給予社區居民補助經費參與造街，闢建為街角廣場或小公園，並增添消防與緊急避難設施，平日做居民休閒聚會場所，緊急時做避難疏散之用。

2016/6/9 
周柏雅部落格    市有黃金三角窗去換袋地，太子換狸貓！

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