圓山一號院

2015/11/19
中國時報   圓山一號院店面士林商圈新焦點 (附註1)
國際私募基金豐泰地產投資認為，士林商圈獨有的夜市文化，對國外旅客具相當吸引力，未來在基河路上的「圓山一號院」店面招租完成，將增添士林商圈產品多元性，不僅提供多層次的購物體驗，也可使士林躍升為國際型商圈。

「圓山一號院」相連的8間店面，不僅皆具國際設計水準的7米挑高、2層樓規畫，面寬5.8米，樓地板面積70~100坪。

豐泰地產投資甚至表示，「圓山一號院」不僅具備國際級店面的氣勢，甚至在規畫時，就在每個店面內都貼心的設計電梯，這是忠孝東路或是西門町商圈店面，所無法迄及。

「有這樣的初衷很簡單，不能讓來台北藝術中心的客人穿得美美的，還要狼狽的爬樓梯。」豐泰地產投資指出，台北藝術中心明年落成，帶入的高品味客群，使商圈內的店面也要跟著升級。

值得注意的是，士林商圈的小吃攤、平價商品，已經無法滿足各類層的消費者，豐泰地產投資認為，士林也要有提供中高檔業態進駐商圈的空間，例如國際品牌Nike本年8月進駐士林商圈，便是看好該區未來全方位發展，該品牌的進駐使商圈形象提升，在其旁邊的「圓山一號院」店面也提供類似業態的多種選擇。

豐泰地產投資也表示，未來去台北藝術中心看表演的人，若選擇到士林商圈吃頓飯，總不能只有大腸包小腸等小吃可選擇，需要有多元性的餐飲選項，才是新客源所需，所以「圓山一號院」店面同樣規畫吸引餐飲業進駐，開設可以享受氣氛和士林商圈的質感餐廳。等到這8間店面開幕，也能優化士林商圈印象。

2015/12/3
中國時報   圓山一號院帶動士林店面行情鑲金(附註2)
士林地區成為官民共同翻新的重點精華區，台北市政府將實施「士林再生計畫」、台北藝術中心明年落成，加上「圓山一號院」旗艦店面已近完工，帶動士林店面行情鑲金，繼忠孝商圈、永康商圈後，躋身台北「每坪500萬元」商圈一員；尤其，「圓山一號院」店面的3層樓新穎格局，在士林商圈顯得相當稀有。

據最新實價登錄資訊顯示，士林商圈的中古店面行情攀升，位於士林夜市大東路店面的成交行情每坪創547萬元新高。

不僅如此，北市府規畫劍潭活動中心回收改造、引入公園濕地等計畫，商圈可望進一步擴大，形成結合綠地與環保的新型態觀光商圈。

值得注意的是，士林的台北藝術中心明年完工啟用後，不僅周末新增逾萬人次的人流，展演前後也可望帶來高消費力、高品質的消費族群，將使士林夜市商圈客源與業態產生結構性改變，商圈業種及客源同質性高的現象也會改變。

2016/6/13
自由時報   實價現形外資掃士林金店面僅喊價75折(附註3)
4年前，外資私募基金豐泰地產傳出旋風式砸下28億元，買進北市士林夜市預售案「圓山1號院」8間透天店面，不過，對照近期實價揭露紀錄，8間店面（不計車位）合計總價約21.2億元，僅是當時外傳價格的75折。

「圓山1號院」的前身為「金雞廣場」，2010年5月，昇陽建設以總金額35.5億元賣給興富發建設，當時買進每坪容積單價約115.1萬元，引發市場關注，興富發買進之後，便推出地上21層、地下4層的住宅建案，並在一側規劃8棟2層樓高的連棟透天店面。

既然店面實價是外傳成交價的75折，令人好奇該建案住宅成交價是否也有價格落差？根據《住展》雜誌市調資訊，當初每坪開價為130萬元，每坪成交均價約100萬元，對照目前已揭露的實價紀錄，14樓以上出現單價破百萬元，低樓層、也就是5樓以下住宅每坪實價72~79萬元，中間樓層每坪實價80~96萬元，推估整個住宅建案每坪均價落在85~90萬元，即便實價與當初開價有著明顯落差，幅度超過3成，但若對照《住展》市調成交價，平均成交實價其實也是市調結果的85~9折。

2016/6/13
自由時報   士林夜市金店面租金傳捷報(附註4)
據了解，外資私募基金豐泰地產持有的8間透店，已有4間租出，租約5~8年，租約期間至少可以調租1次，目前主要租戶為零售及運動品牌，其中一間已經開幕，實際走訪當地，目前確實已有「ABC-MART」正在營業，其餘租出去的3間透店則預計9~10月陸續開幕。

根據內政部實價網揭露資訊，今年1月時，外資買進的其中一棟透店已有租金揭露行情，坐落北市基河路31~60號，月租金81萬元，租賃面積約110.85坪，每月每坪租金單價約7309元，推估每年租金收入可達972萬元，若以當初買進一棟透店較高的價格2億8974萬元概算，租金收益率推估約3.35%。

仲量聯行資深副總吳奈恣證實，實價唯一揭露的一筆租金行情，就是目前正在營業的店面，不過，因該筆屬「早鳥方案」，租金相對便宜，後續3間的租金單價多數已站上9000元關卡，甚至挑戰單坪租金破萬元。至於還在招租中的4間店面，則主要鎖定餐飲業，對於外界好奇的租金收益率，她不願表示意見。