芝山岩

2016/8/12
自由時報    芝山岩周邊建案 限高30-50米(註1)
〔記者何世昌／台北報導〕繼管制齊東街、青田街文化景觀後，都市計畫委員會昨決議，以維護文化、生態、人文古蹟為由，規範芝山岩周邊高度，藉此維護天際線及視覺軸道。依現行規劃，雙溪以北區域劃為第一、第二影響區，將分別設有卅、卅八公尺的高度限制，但為了保障開發權益，建蔽率自四十五％放寬至六十％；預計今年底進行公開展覽。

都發局說明，士林區雙溪以北部分、且芝山岩周邊一公里範圍街廓，劃為第一影響區；第二影響區西南側範圍則為第二影響區。前者限高卅公尺、後者為卅八公尺，為了避免限高影響容積率，建蔽率均自四十五％放寬為六十％；建蔽率放寬後，第一影響區的法定容積可完全用罄，第二影響區還可額外接受都市更新容積獎勵。

雨農路縮4米 並限高50米

此外，雙溪以南，為了保留日治時代的「參道」歷史軸線，雨農路需退縮四公尺作為無遮簷人行道，並限高五十公尺，其餘建蔽率、容積率及都更獎勵維持原法定標準。

對此都委會委員針對此案有高度共識，並肯定市府以存續人文、生態為由限制開發。但都委會主席、副市長林欽榮提醒，務必與反對民眾充分溝通，切勿影響開發權益。

都發局承諾會加強溝通，全案微調修正後預計今年年底公展；屆時也會同步提出「都市設計準則草案」，將更細緻訂立相關落日條款、容積移入或移出規定。


2016/8/12
聯合報    芝山岩建物限高 禁止增額容積(註2)
為避免二級古蹟公園芝山岩遭豪宅包圍，北市都市計畫委員會昨公布「芝山岩地區景觀管制計畫」。除限制周邊建築物高度、禁止增額容積外，雨農路兩側建築物則以退縮方式規範，以維護芝山岩周邊天際線、視覺軸道，最快9月公展後即可施行。

1993年芝山岩被指定為國家二級古蹟公園，然芝山岩周圍已有一棟14樓建築，還傳出擬興建19層大樓，2011年北市府就有意擬定「視覺景觀與天際線管制」。都發局昨公布「芝山岩地區景觀管制計畫」，透過都市計畫先行重點景觀區管制的示範。

都發局都市設計科長羅文明說，芝山岩主要視覺衝擊區域為惠濟宮南側、東側街廓，為雙溪以北；雙溪以南以劍潭山作為視覺焦點，為高度管制依據，並針對南北兩側制定不同的管制目標。

羅文明表示，雙溪以北又分為第一、第二影響區；第一影響區高度限制30公尺，原建蔽率45％放寬至60％；第二影響區高度限制38公尺，原建蔽率45％放寬至60%。

而雙溪以南部分，雨農路兩側需退縮至少4公尺的無遮簷人行道，高度限制為50公尺，原本建蔽率不變。

委員陳亮全認為，芝山岩是公共財，可以看到景觀，應盡快管制，否則將來變成豪宅包圍的地方；尤其是雙溪地區自然景觀豐富，也是很多開發商想要開發的標的，然公共財應該是所有市民的，而不是很高的豪宅包起來的景觀。

副市長林欽榮會後裁示，芝山岩是公共財的案件，既是文化資產、歷史遺址，也是三千萬年來的遺址，更重要是活生生大都市公園的一環，讓民眾不論由內而外、由外而內都能看到芝山岩寶貴的景觀。

林欽榮還說，未來除針對周邊建築物進行高度限制，也禁止增額容積移入，若無多餘容積市府必要時協助移出；市府在當地的都更案，若有容積獎勵，也希望能示範、放棄容積獎勵，更重要的是加強民眾溝通，配套要講清楚，「要戴著頭盔向前衝」。

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